Mengapa Anda Menggunakan Agen Pembelian Saat Membeli Properti Spanyol – Bagian 1

Membeli

bola online – Siapa yang mau menggunakan agen real estat? Bagian 1

Saya telah menerima banyak pesan baru-baru ini mengenai agen real estat yang tampaknya mengalami pemukulan karena sejumlah alasan – kurangnya profesionalisme, tuduhan komisi tinggi, membuat klien dalam kesulitan, dan bertindak atas kepentingan mereka sendiri. Apakah pembeli atau penjual – apakah layak menggunakan agen real estat?

Mari saya mulai dengan mengatakan bahwa artikel ini tidak dalam penghukuman atau pembelaan agen real estat, komisi atau praktik mereka, ini adalah cerminan tentang kontras dan kesamaan antara sini dan negara-negara lain – terutama di Inggris. Kita akan melihat bagaimana mereka mengenakan biaya – apa yang mereka lakukan untuk uang mereka dan apakah itu layak atau tidak. Saya akan bermain setan menganjurkan kedua bagian untuk menyeimbangkan persamaan – meski dengan menjadi agen sendiri saya secara alami akan memiliki bias.

Kita akan melihat bagaimana cara membeli atau menjual properti tanpa agen. Seperti yang Anda bayangkan ini akan menjadi emotif. Banyak orang akan setuju atau tidak setuju dengan apa yang dikatakan dan jika itu memudahkan debat dan setidaknya membuat Anda berpikir bahwa hal itu telah mencapai tujuannya – “oh tidak, dia akan pergi lagi – lebih banyak kontroversi”, saya mendengar Anda menangis.

Saya berharap bisa memicu perdebatan tentang pengalaman Anda, apakah baik buruk atau tidak peduli, bagaimana ini diukur melawan harapan Anda, apa yang dijanjikan dan bagaimana perasaan Anda sebelumnya, selama dan setelah prosesnya. Jika Anda memiliki komentar tentang artikel ini atau subjek secara umum, silakan balas.

Anda memberi cinta nama yang buruk

Tidak ada keraguan bahwa agen real estat memiliki nama buruk di Spanyol. Sebagian besar cerita yang saya dengar penuh dengan “Jangan gunakan agen ini” “hati-hati dengan tuduhan tinggi” “Rampasan pedagang berlimpah” “X membuat saya tinggi dan kering”. Aku bahkan tahu dari satu pasangan yang tersisa 20kms dari Gandia oleh agen besar yang berbasis di Gandia karena mereka menolak memberikan rincian tertentu kepada agen tersebut. Ini adalah pasangan tua yang ditinggalkan di antah berantah

Jadi mengapa industri ini mendapat banyak tekanan negatif dalam beberapa tahun terakhir dan apakah itu diperlukan?

Sebagian besar dari kita pernah mengalami pembelian di Spanyol dan saya berani bertaruh bahwa sebagian besar telah membeli melalui agen. Ada banyak kasus anekdot dari agen rip off – orang-orang yang menagih apa yang bisa mereka dapatkan – memang saya tahu dari empat kasus tersebut. Tapi apakah semua agen itu sama?

Seperti di semua lapisan masyarakat ada orang baik dan buruk dan biasanya yang buruk memberi nama buruk. Banyak agen asing mungkin bersalah tidak lebih dari sekedar kebodohan, kurangnya profesionalisme dan kurangnya pengetahuan. Namun bisa terjadi akibat serius bila ada yang salah.

Mari kita mengatasi mungkin komisi pemasaran isu yang paling diperdebatkan.

Berapa kali kita mendengar bahwa penjualan eceran agen mahal di Spanyol? Bagaimana agen Inggris mengenakan biaya 1-2% namun rekan-rekan Spanyol mereka mengenakan biaya 3-6% dan lebih banyak lagi. Mari menyisihkan agen rip off dan menganggap yang kita bicarakan biaya 3-6%. Apa yang bisa membenarkan biaya tinggi ini?

Tunggu sebentar! Biaya tinggi

Tahukah Anda bahwa di Jerman, Prancis, Belgia dan Belanda, komisi penjualan rata-rata adalah 6% dan bisa setinggi 10%, itu adalah 6% – 7% di Amerika Serikat. Tidak heran jika klien Belanda dan Belgia tidak menolak komisi semacam itu di sini. Tetapi karena pembeli Inggris berharap untuk membayar 1-2% negara lain harus mengikutinya. Tapi kita tidak membandingkan apel dengan apel disini. Menurut API – badan agen real estat yang serupa dengan NAEA – tingkat komisi yang realistis adalah antara 3% dan 6% tergantung pada transaksi. Mereka bahkan memberi saran mengenai jenis properti apa yang harus menarik jenis komisi apa.

Tapi kenapa komisi agen real estat begitu tinggi. Jika agen Inggris dapat menghasilkan keuntungan (dan mereka jelas bisa) dari pengisian 1-2% mengapa cant agen Spanyol.

Agen khas Inggris

Mereka memiliki kantor di kota, daerah tangkapan mereka berjarak radius 5 mil dan mungkin ada 10 agen yang secara lokal dibandingkan dengan Oliva – sebuah kota kecil – setidaknya ada 30 agen yang mungkin lebih banyak berbasis rumah.

Agen Inggris beriklan di media lokal, memiliki situs web dan mungkin merupakan bagian dari kelompok yang lebih besar dan / atau beriklan di portal properti. Mereka memberi Anda penilaian properti Anda, memasang tanda jual dan kemudian menunggu.

Begitu pembeli memasuki kantor (bukan agen yang pergi ke pembeli) mereka membawa mereka untuk melihat rumah – atau apakah mereka? Saat menjual rumah di Inggris, agen itu hanya mengirim orang-orang. Ketika sebuah tawaran diterima, mereka memberi tahu kedua belah pihak dan pengacara mereka dan mengatur hipotek (terutama karena mereka mendapat komisi – namun dalam keadilan mereka harus diatur untuk menawarkan nasihat hipotek).

Setelah penjualan – apa yang mereka lakukan? Saya tidak ingat nama satu agen real estat yang menjual rumah saya di Inggris (dan ada beberapa (, tidak ada yang mau repot-repot tetap berhubungan setelahnya.Jadi lupakan setelah layanan penjualan itu tidak ada.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *